据悉，近年来中国房地产市场一直在轮回，面对高企的房价，中央政府从未停止对房地产市场调控的脚步。

    在调控高压下，部分楼市依然出现“价量齐升”的躁动。

    究竟是什么支撑着房地产市场，是什么促使房价不断走高？

    《经济参考报》记者走访北京、上海、杭州、太原等城市了解到，虽然全国有600多个城市，但真正能称之为市场有活跃度的大约仅有70个，而这 70个中仅有北上广深及部分重点城市房地产市场表现强劲。

    在少数城市“屡调屡涨”怪象的背后是“人扎堆”、“钱扎堆”热捧起来的市场。

    “刚需”的楼市情结

    提起中国楼市不可回避的一个名词就是“刚需”。“刚需”这个经济学名词已成为新闻里和买房人口中的流行语。百度百科[微博]中对“刚需”的解释为“刚性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

    ”但对“刚需”的理解也有争议。有人认为这是开发商制造房价上涨的概念，但对于某个群体来讲，却是不管房价涨与不涨都需要买房的处境。

    “北漂”：为定居买房

    小宋毕业后进了北京的一家事业单位，可以落户在北京。尽管自己是家里的独生子，但是他还是选择把户口从老家乌鲁木齐迁到了北京。

    他告诉《经济参考报》记者，“父母也支持我的选择，北京各方面的发展前景都比老家要好很多。”“有了户口我就可以在这边买房子，家里人春节期间一直在催这件事情，希望赶紧买了房子再准备结婚。”小宋说。

    “丈母娘经济”：买房与娶妻须同步

    30岁的王宇，从河南的一个小县城来到北京打拼已有12个年头。“从上大学到读研究生再到工作，这一路我还算比较顺利，但没想到在2009年因 为买房的事与已经谈了四年的女友分手了。”

    王宇说对记者说，当时虽然已经工作了几年，但积蓄并不多，如果要买房得让父母帮忙，可父母也没有多少存款。

    王宇说，所以本意是想先租房结婚，等再工作几年，有更多积蓄的时候再去买房。但女朋友和她的父母都不同意。

    “学区房”：为孩子上好学校买房

    “2009年时因为结婚买了套70平方米的两居室，但现在我们准备要孩子，由于老人要来照顾孩子，所以得再买套大一点的。”外企职员李明告诉记者，他的收入方面还算不错，有能力再买一套房子。

    在问及是否会卖掉现在的房子时，李明说自己不会卖掉现在的房子。“因为那是我买的第一套房，也是我的婚房，有特别的意义。”

    此外，记者了解到，例如北京等很多城市的小学在入学政策上采取“就近免试入学”。因此，重点小学划片内的房子，也成了一些家长们争相购买的对象。

    “学校对于孩子来说太重要了，一个好学校，甚至能决定孩子的一生。”一位购房人表示，孩子已经快到入学年龄，得赶紧在好学校边买套房。

    《经济参考报》记者在走访一家售楼处时，遇到一对年约40的夫妇前来看房。

    他们告诉记者，“是给儿子提前买的，他现在10岁，可这房价眼看着一直往上涨，等孩子长大了还不知道要涨到多少。

    所以现在提前看看，有好的就买一套给孩子留着，省得到时候着急。”

    “全家团圆”：为老人买房

    从事视觉设计工作的陈先生已经结婚两三年，不需要为“婚房”发愁，由于暂时不打算要孩子，自然也没有为孩子买房的顾虑。

    但是他也想买套房子，“为了把山东老家的父母接过来。

    尽管陈先生夫妇在北京生活工作多年，但是两人户口都不在北京，加上此前各种阴差阳错的原因，两人并不具备在这个“严格限购城市”买房的条件。

    “我们很想买，这几年也攒够了钱，本来希望限购政策有松动的一天，但是目前来看几年内大概是没希望了。”

    最终，他们不得不在河北燕郊选择了一套三居室的房子。“优点是比北京城区便宜很多，单价8千多，相当四环区域房价的1/3；缺点就是远点，好在我们有车，每天不上班路况顺利的话也就半个小时。”陈先生说。

    陈先生告诉记者，在城区租一个两居室的房子，月租金一般不会低于4000元，而买房子后的月供则远远小于这个数目。“有了自己的房子，才会有家的感觉。”

    “夹心层”：望房兴叹

    事实上，在住房保障还不能完全覆盖的背景下，虽然刚性需求持续上涨，但在房价节节攀高的背景下，不少购房者最终只能“望房兴叹”。

    山西省长治县北呈村的史旭娇2006年大学毕业后，在县城一家企业从事电工工作。

    他和爱人每月收入加起来不到3400元。他说：“房子涨价太 快，每年至少涨了30%，但是每月2000元的收入已经几年没有变化。

    以自己目前如果在县城买房非常不现实。”

    史旭娇说，幸好自己和爱人都是城镇户口，去 年5月申请保障房。但是，目前来看，不论经适房还是公租房，至少还需要等三年时间。

    记者了解到，以长治县为例。

    已经竣工和入住保障房共有671套。其中经适房540套、廉租房75套、公租房56套。2013年至2015年，计划再开工建设经适房576套、廉租房108套、公租房126套。但是工作人员坦言，这远远满足不了需求。

    高回报引燃投资冲动

    在购房大军中与“刚需族”对应的就是“炒房族”。“炒房族”是个被指责的群体。但在投资渠道并不丰富的中国来说，炒房成为不少民众寻求财产保值增值的重要选择。

    存钱不如“囤房”

    “我的父母都是工薪阶级，为了培养我读书，几乎耗干所有积蓄。

    所以我想自己攒钱买套房子，不忍心在房子的事情上再让他们操心”。不久前在湖北省一个三线城市买了房子的刘小姐告诉《经济参考报》记者自己买房时的最初想法。

    和很多单身族为了结婚而买房不同，刘小姐说她买房子是为了投资。

    “我们那里结婚一般要求男方提供婚房，退一步讲也是男方提供首付，然后双方一起供房。所以我没打算要自己准备婚房”。

    刘小姐告诉记者，她2008年6月底毕业于国内一个普通大学，当时本硕连读一共7年。在研究生毕业前一年在北京一家公司开始实习，毕业后获得转正留用的机会。“由于户口不在北京，所以没办法在北京买房子，只能回老家去买。”

    虽然硕士学历，但工资增长的速度远远赶不上房价的涨幅。

    她认为，“房价是不会跌的，尽管国家出台了种种政策，但是买方愿望太强烈，房价不会大跌，顶多涨得慢一点”。

    有了这个念头以后自己开始攒钱，差不多两年后，慢慢有了将近10万元的积蓄。按照当地的政策，90平方米以上的要首付三成。

    “想到买新房还得要 一笔装修款，买地段偏的价格便宜的，将来不容易租出去”。她说，最终将目标定为市区内小面积的老公寓房。“面积小，压力也小；再加上地段好，既容易出租， 以后也容易出手”。

    而她最终也如愿以偿，买下市区的一套老公寓，位于6楼的4楼，60平方米，二室一厅一厨一卫。房子以35万元成交。

    “父母和朋友帮忙凑齐了首付，贷款20万元，平均月供不到两千元。”

    她给记者算了笔账，“因为地段好，保守估计房子未来每月收1000元租金没有问题，所以我月压力很小，而且还没用自己的公积金，用的是商业贷款。”

    她告诉记者，自己只想着手里有套房子“心里踏实”，至于将来结婚也肯定不会住这个房子。“结婚还是要买新房子，到时候再和未来老公一起努力吧。”

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