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叶檀:一线城市不再是房企避风港
作者: 发布日期:2015/9/2 来源: 点击次数:3292

    近日,著名财经评论家叶檀发表文章称,今年以来北上广深等大型城市土地出让金同比大跌,同时房企净利继续下降,并称一线城市不再是房企避风港。

    中原地产市场研究部统计数据显示,今年截至8月25日,北上广深、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林十大城市合计土地出让金3953亿元,2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。预计今年这十大城市土地出让金可能达到6年来的最低点,同比跌幅将超过40%。

    总量下降,显示市场在紧缩。三四线城市此前推地多、新区多,存销比上升;现在即使大规模推地,开发商胃口也有限。从上市公司报表上看,房企净利润率增长率从2012年就开始下降,2014年净利润率平均只有12%—15%。今年上半年,36家开发商净利润下降到9.12%的历史低位。开发商纷纷退出或者转型,暴利时代一去不复返。

    令人关注的是,局部楼市仍然火热。开发商为了避险,挤到仅有的几个核心城市的点上,推高了当地房地产价格,反而可能加剧未来的风险。

    中原地产推出一线城市的住宅土地数据反映,2015年供应的土地均价为14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨,从一线城市的楼面价成交情况看,2015年平均楼面价高达8921元/平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

    上海房地产研究院监测的数据显示,7月10大房企商品房成交均价为12688元/平方米,环比上升3.7%,同比上升18.3%,创近四年以来新高。二季度以来,随着市场逐渐回暖,商品房价格震荡上行。

    开发商聚集到一线城市避险。虽然一线城市资源丰富、人口集聚,但随着房地产价格的节节上升,隐性风险也在不断上升。对于开发商而言,只有一个避险地的时候,那个地方的风险肯定会飙升。转型,内控,加强品牌识别,有时甚至学会休息,都至关重要。




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